Maison à vendre, Marseillan (34)

Description

EXCLUSIVITÉ ACTIV PATRIMONIA Maison Plein Sud avec jardin – Tout à pied (Marseillan ville) Le coup de coeur d'un mode de vie 'tout à pied' au centre de Marseillan ! Idéalement située cette charmante maison mitoyenne en R+1 de 90 m² vous permet de tout faire sans voiture : les commerces de proximité, le coeur de ville historique, les écoles et le port animé se trouvent à seulement quelques minutes de marche. Alliant le charme d'un poêle à bois chaleureux et le confort d'une climatisation réversible, cette maison en bon état général offre une base technique saine et impeccable. Lumineuse grâce à son exposition Plein Sud, elle n'attend plus que vos idées de décoration pour la remettre à votre goût. L'atout maître : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Équipée d'une installation solaire performante, la maison produit sa propre électricité. Grâce à l'autoconsommation, vous réduisez drastiquement vos factures d'énergie au quotidien en profitant au maximum du soleil de la région. La maison se compose : • Au rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et entièrement équipée, et un premier WC indépendant. • À l'étage : Un espace nuit fonctionnel avec 3 chambres confortables, une salle d'eau moderne et un second WC. Extérieurs et stationnement : Bâtie sur un terrain clos de 197m², vous profiterez d'un jardin aménagé, prêt pour la détente dès le premier jour. Prestation extrêmement rare et précieuse pour un secteur si central, vous bénéficiez de deux espaces de stationnement : • Une place de parking extérieure privative. • Un espace fermé, actuellement configuré en atelier/garage. Idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage en l'état, il suffira simplement de changer la porte actuelle pour y rentrer à nouveau un véhicule. Une maison saine, ultra-économe et idéalement placée pour savourer la douceur de vivre marseillanaise ! Contact pour renseignements et visite : Pascale Gauthier : 06 66 11 68 59 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Pascale GAUTHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 388 687 212 RCP ALLIANZ n°59841992