Appartement à vendre, Marnaz (74)

Description

Appartement T3 neuf avec jardin à Marnaz Situé à Marnaz, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,54 m² pour un prix de 285 000 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un extérieur privatif. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle et confortable des espaces. La surface utile de 60,54 m² offre un séjour et une cuisine adaptés à un usage quotidien, avec une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité. L'agencement favorise une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Implanté au rez-de-chaussée, l'appartement profite d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité naturelle en seconde partie de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un jardin privatif de 98,12 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air ou la détente. Une terrasse de 6,32 m² prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Deux places de parking en intérieur ainsi qu'une cave viennent s'ajouter aux prestations, facilitant le stationnement et le rangement. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une cuisine, de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que d'un placard intégré. Les équipements modernes incluent la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en permanence. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et fonctionnel. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.