Maison à vendre, Istres (13)

Description

Cette maison familiale de plain-pied, non mitoyenne, idéalement située dans le quartier recherché des Heures Claires, à proximité immédiate des écoles, et de l’étang de Berre, offre des prestations de qualité et bénéficie d’un calme absolu. Exposée Sud-Est, parfaitement agencée sur une parcelle de 700m2, dotée d’un vaste espace de vie de 70M2, avec des espaces nuit harmonieusement séparés. Côté jour : Une entrée avec penderie. Une cuisine fermée, entièrement équipée, électroménager récent de qualité, réfrigérateur américain, baie atelier donnant sur le coin repas. Un espace salon lumineux, 2 larges baies vitrée coulissantes avec accès direct à la terrasse, ainsi que sur le jardin et la piscine. En prolongement, une véranda de 16m2 largement éclairée, permettant également un accès direct au jardin et la piscine. 2 WC indépendants. Côté nuit : Une première suite parentale avec accès direct au jardin, de vastes rangements, une salle de bain privative équipée d’une douche à l’italienne, double vasque et armoire double. Un couloir donnant accès sur une seconde suite parentale, une salle de bain récemment refaite, équipée d’une douche à l’italienne avec radiateur / sèche serviette. Une penderie complète cette large chambre de 13m2. Une troisième vaste chambre de 15m2 donnant un accès à une seconde terrasse ombragée. À l’étage, un espace de 9m2 accessible par un escalier en colimaçon, pouvant être aménagé en bureau ou chambre d’appoint. Sa vue donne sur le jardin, ainsi qu’un aperçu du massif de la Sainte Victoire. Extérieur au top sur 700m2, sans aucun vis-à-vis, entièrement clos : Un portail coulissant motorisé avec interphone donne accès à un stationnement privatif. Un vaste garage double équipé d’une porte motorisée et domotisée, dans lequel se trouve la chaudière, un adoucisseur d’eau ainsi que le ballon d’eau chaude. De nombreux rangements complètent cet espace. A l’arrière, entouré d’un jardin généreusement arboré (doté de l’arrosage automatique) se trouve une pergola bioclimatique neuve (2026), abritant un large espace détente et offrant un accès direct à la piscine (6x3,5m), équipée d’un volet de protection motorisé. Un local en dur abrite l’installation technique de la piscine, comprenant la filtration à sable, le PH-mètre automatique, le tout raccordé à une installation électrique récente, aux normes. Les bordures en travertin entourent cet ilot de fraicheur. Les équipements de confort : Chauffage central au fioul, Climatisation réversible équipe toutes les pièces (7 unités au total), Fibre optique raccordée, Les fenêtres sont toutes équipées de volets roulants motorisés, domotisés et complétées par des moustiquaires pour une totale tranquillité. Une buanderie équipée de très nombreux placards. En option, un SPA 5 places neuf (2026), récemment installé et raccordé, aux conditions financières à négocier. DPE : B GES : A Réalisé en Mai 2026 Taxe foncière : 3000€