Propriété à vendre, La Fouillade (12)

Description

MOULIN DU XIIIe SIÈCLE UN DOMAINE RARE AU FIL DE L'EAU, AVEC TROIS GÎTES ET PISCINE CHAUFFÉE AVEYRON Une propriété authentique où l'histoire rencontre la nature Au cœur de l'Aveyron, dans un environnement verdoyant et préservé, à seulement 5 minutes des commerces et commodités et à proximité de Najac, magnifique village médiéval classé parmi les Plus Beaux Villages de France, se dévoile une propriété pleine de charme et de caractère. Témoin d'une histoire remontant au XIIIe siècle, cet ancien moulin à eau a traversé les siècles pour devenir aujourd'hui un ensemble immobilier singulier, rénové et aménagé avec soin. Son atout le plus remarquable : une rivière qui serpente au cœur de la propriété, ponctuée d'une magnifique cascade. Les passerelles suspendues, les jardins arborés, les prairies et les espaces boisés composent un décor naturel exceptionnel, propice à la détente et à la déconnexion. Un lieu rare, où le murmure de l'eau accompagne chaque instant. LE MOULIN : 200 M² DE CHARME ET D'AUTHENTICITÉ Sur trois niveaux, le moulin développe environ 200 m² et a su préserver son identité historique : pierres apparentes, poutres anciennes et beaux volumes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, mezzanine et cheminée équipée d'un poêle à bois. Un espace convivial et généreux, idéal pour partager de beaux moments. En rez-de-jardin, l'ancienne salle des meules a été réhabilitée en un superbe espace de réception, véritable trait d'union entre l'histoire du moulin et les possibilités d'accueil d'aujourd'hui. TROIS GÎTES INDÉPENDANTS : UN VÉRITABLE ATOUT POUR UN PROJET TOURISTIQUE Les anciennes dépendances accueillent trois gîtes indépendants de type T2, d'environ 40 à 45 m² chacun. Aménagés pour offrir confort et intimité, ils disposent chacun : D'une cuisine équipée ; D'une salle de bains ; D'un espace de vie indépendant ; D'une terrasse privative. Ces hébergements offrent de belles perspectives pour une activité de location saisonnière, de gîtes ou un projet d'accueil autour du bien-être et du tourisme vert. Ils peuvent également permettre de recevoir famille et amis tout en préservant l'indépendance de chacun. UN ÉCRIN DE NATURE DE 1,6 HECTARE Implanté sur environ 1,6 hectare, le domaine offre une véritable diversité d'espaces et d'équipements : Une rivière traversant la propriété et sa superbe cascade ; Des jardins arborés accessibles par des passerelles suspendues ; Des prairies et espaces boisés ; Une piscine chauffée ; Une cuisine d'été ; Une cuisine professionnelle avec laboratoire de préparation et ses équipements ; Une vaste grange accessible directement depuis la route, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (rénovation à prévoir et sous réserve des autorisations nécessaires) ; Des dépendances et plusieurs espaces de stationnement. Un ensemble qui se prête aussi bien à une vie familiale qu'à un projet touristique ou événementiel. UN LIEU, DE MULTIPLES PROJETS Cette propriété offre bien plus qu'un cadre de vie exceptionnel : elle ouvre la voie à différents projets selon les envies de ses futurs propriétaires. Domaine familial, activité de gîtes, accueil de séjours thématiques, retraites bien-être, stages, petits événements privés ou séjours autour de la nature les possibilités sont nombreuses. La situation géographique constitue un véritable atout. À proximité de Najac et des grands sites touristiques de l'Aveyron, du Tarn et du Tarn-et-Garonne, le domaine bénéficie d'un environnement propice aux activités de pleine nature : kayak, pêche, via ferrata, randonnée, VTT et découverte du patrimoine local. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Un moulin historique dont les origines remontent au XIIIe siècle ; Environ 320 m² habitables, dont 200 m² pour le moulin ; Trois gîtes indépendants de 40 à 45 m² ; Une rivière et une cascade au cœur de la propriété ; Une piscine chauffée ; Des espaces de réception et une cuisine professionnelle équipée ; Une grange offrant un potentiel de développement ; Environ 1,6 hectare de nature ; Commerces et commodités à seulement 5 minutes. Une propriété de caractère, rare et singulière, où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent. Un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un domaine authentique, d'un projet touristique à développer ou tout simplement d'un cadre de vie exceptionnel au fil de l'eau. Prix de vente : 674 000 € frais d'agence inclus Honoraires à la charge du vendeur.