Appartement à vendre, Epinal (88)

Description

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À ÉPINAL ! À seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, lycées, commerces, boulangerie, transports en commun...), venez découvrir cet appartement T4 à rénover, situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et entretenue. La résidence bénéficie d'un environnement agréable avec parking, espaces verts, interphone et un vaste hall d'entrée lumineux. Les travaux importants déjà réalisés sur l'immeuble (façade et toiture récentes) constituent un véritable atout. Une cave d'environ 5 m² complète également ce bien. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine avec débarras attenant, d'un couloir avec espace de rangements, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. Très lumineux grâce à sa belle exposition et à ses larges ouvertures, ce logement représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir (sols, murs, portes, cuisine, salle de bains, remise en état général du logement, ainsi que certains volets) et donc un budget en sus. Cette rénovation permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement aux nombreux atouts ! Côté confort, les charges de copropriété comprennent l'eau et le chauffage. Le logement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz à condensation, de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants et d'un ballon d'eau chaude sanitaire récent (2024). Avec sa situation privilégiée, sa luminosité, ses trois chambres, son balcon, sa cave et son excellent potentiel de valorisation, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement. À visiter sans tarder ! (sous réserve d'un accord de financement récent - demandé avant visite) Nombre de lots de la Copropriété : 60 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadège COLNÉ inscrite au RSAC d'EPINAL n° 838 028 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr