Maison à vendre, Pusignan (69)

Description

MAISON DE CHARME AVEC STUDIO INDÉPENDANT - HAUTEURS DE PUSIGNAN - CO EXCLUSIVITÉ Rare à la vente ! Située dans un véritable écrin de verdure sur les hauteurs recherchées de Pusignan, découvrez cette magnifique maison de 1984. Offrant de superbes volumes et un agencement idéal, elle est édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 000 m². Ce bien unique se distingue par son fort potentiel et la présence d'un studio indépendant clé en main, idéal pour un adolescent, recevoir des proches ou générer un revenu locatif ! LES POINTS FORTS : • Emplacement privilégié : Secteur calme et verdoyant sur les hauteurs. • Studio indépendant : Un vrai plus pour la famille ou du rendement locatif. • Volumes généreux : 108 m² habitables à l'étage + 77 m² utiles au rez-de-chaussée. (sans compter la cave et le garage) • Extérieur : Grand terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis direct. DESCRIPTIF DU BIEN : • À L'ÉTAGE : L'espace de vie principal (~108 m²) • Une lumineuse pièce de vie d'environ 37 m², spacieuse et conviviale. • Une grande cuisine fermée et entièrement équipée d'environ 20 m². • Un espace nuit comprenant 3 chambres confortables avec rangements intégrés. • Une salle de bain, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. • AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Fonctionnalité et Indépendance (~77 m² utiles) • Une entrée avec dégagement et espace buanderie. • Le studio indépendant : Une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, sa propre salle d'eau et un WC. • LES ANNEXES : • Un grand garage de 32 m² pour stationner vos véhicules ou créer un atelier. • Une cave de 20 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. DPE : D Chauffage électrique avec radiateurs économiques Une cheminée foyer fermé dans le studio Une cheminée foyer ouvert dans la pièce de vie Fenêtres double-vitrage de 1984 Électricité refaite en 2024 Taxe foncière 2025 : 1442 € Bus à la sortie de la rue Commerces de proximité accessibles à pied À noter que ce bien vient de subir une importante baisse de prix laissant passer les quelques travaux de rafraîchissement nécessaires. En résumé, une maison au potentiel immense : ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Conditions préalables à toute visite : • Un plan de financement datant de moins de 3 mois, établi par votre banque ou votre courtier, devra être présenté. • Une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur. Je vous remercie par avance pour votre compréhension et reste à votre disposition pour toute demande d'information complémentaire. Au plaisir de vous faire découvrir ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle FILHOL inscrite au RSAC de LYON n° 888 921 772 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr