Villa à vendre, Lézignan-la-Cèbe (34)

Description

Sur la commune de LEZIGNAN LA CEBE, à 5 minutes de PEZENAS et de l'A 75, HERAULT HOME HUNTER vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied de plus de 110 m2 habitables sur une parcelle de 850m2 environ avec ses 50m2 de combles aménageables et isolés, son garage avec mezzanine pour une plus grande capacité de stockage, ses 2 terrasses, son grand jardin piscinable sans vis-à-vis et ses 5 emplacements de stationnement. La villa se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante avec accès au garage, un salon-salle à manger et sa cheminée à insert, un cellier, bureau ou chambre et un wc indépendant. Au même niveau, l'espace nuit se compose quant à lui de 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. Beaucoup de potentiel! Une ouverture entre la cuisine et la pièce à vivre est tout-à-fait possible, les combles déjà isolés et alimentés en électricité ne demandent qu'à être aménagés pour créer une surface habitable de 50m2 supplémentaire, le jardin est exposé au Sud et ne souffre d'aucun vis-à-vis . Les petits plus: Bonne isolation, climatisation réversible, jardin piscinable, quartier résidentiel très calme, écoles, services et commerces accessibles à pieds. DPE: C et A, réalisé le 12 Décembre 2022 Taxes foncières: 1467 euros Point non négligeable: Les honoraires d'agence de 4,5% sont inclus dans le prix affiché mais sont à la charge de l'acquéreur, ils ne sont donc pas soumis aux frais de notaire. VISITE VIRTUELLE sur simple demande. N'hésitez pas à contacter Nadège CHEVALIER EIRL -HERAULT HOME HUNTER au 07 55 66 17 73 ou [email protected] pour toute information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter au 07 55 66 17 73 ou par email à [email protected]