Maison à vendre, Luçon (85)

Description

Situé à Luçon, ville dynamique du sud de la Vendée, cet ensemble immobilier développe environ 465 m² de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m². La propriété est organisée autour d'un bâtiment principal en pierre, édifié au début du XXe siècle et entièrement rénové en 2006. Au fil des années, une maison contemporaine, un bâtiment abritant plusieurs chambres et deux verrières sont venus enrichir la propriété sans en dénaturer le charme. La maison d'habitation contemporaine s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée, complétée par trois chambres et une salle de bains tout confort. Les autres bâtiments ont été pensés pour accueillir une activité d'hébergement et de restauration, mais pourraient être réaménagés. Ils offrent actuellement sept chambres avec salle d'eau privative, un vaste accueil et deux pièces de réception, dont l'une sous verrière. L'ensemble est complété par plusieurs pièces à vocation technique liées à l'activité actuelle des propriétaires : cuisines, chambres froides, bureau, réserves, lingerie et buanderie. A l'extérieur, le terrain a été aménagé avec beaucoup d'intelligence. On y trouve un espace potager, un jardin d'agrément, de vastes terrasses ombragées et une piscine sécurisée avec ses sanitaires. La propriété offre également un carport mitoyen à la maison d'habitation ainsi qu'une vaste aire de stationnement pour les invités. Grâce à ses prestations et à son emplacement au coeur d'une région touristique réputée, cette propriété peut accueillir différentes activités : chambres d'hôtes, restauration, hôtellerie ou événementiel. Luçon est une ville dynamique, aux portes de la Côte de Lumière, idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique. Les plages réputées de Vendée se trouvent à une vingtaine de kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture du département de la Vendée, est à 30 km au nord, tandis que La Rochelle, préfecture du département voisin de la Charente-Maritime, est à 40 km au sud. La ville balnéaire des Sables-d'Olonne n'est qu'à 50 km vers l'ouest. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11220 euros et 15210 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.