Villa à vendre, Merignac (33)

Description

Béatrice et Arnaud, vos spécialistes du quartier du Parc Féau, ont le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, située dans l'un des environnements les plus prisés de Mérignac. Cette propriété unique au style Féau affirmé, alliant élégance architecturale, confort moderne et cadre naturel privilégié, incarne parfaitement l'esprit du quartier : raffinement, volumes généreux et intégration harmonieuse dans la nature environnante. Dès l'entrée, vous serez séduit par la noblesse des matériaux, les espaces baignés de lumière et la qualité des prestations : Un intérieur lumineux aux volumes généreux : Dès l'entrée, vous serez conquis par la qualité des matériaux et l'élégance des finitions : Sol de combe brune avec chauffage au sol sur les deux niveaux (régulation indépendante) Cuisine sur mesure signée par un designer, alliant esthétique et fonctionnalité Matériaux nobles : marbre, finitions soignées, équipements haut de gamme Chaudière Frisquet et pompe à chaleur neuves pour une performance énergétique optimale Superbe véranda de 45 m² (venant s'ajouter aux 250m2 habitables), baignée de lumière, idéale en toute saison Piscine au sel chauffée, parfaitement intégrée dans un jardin paysagé Cave, garage de 50 m² et nombreux rangements Une configuration idéale pour toute la famille : Au rez-de-chaussée : une entrée élégante, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. À l'étage : un large palier dessert quatre chambres, dont une deuxième suite parentale, un espace bureau et une salle de bains supplémentaire Un cadre de vie exceptionnel : À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé, bordé par un espace boisé classé, offre un calme absolu et une intimité totale. Un véritable havre de paix, à quelques minutes seulement des commodités et des axes principaux. Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 995 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil Agent commercial (Entreprise individuelle)