Appartement à vendre, Lyon 8ème (69)

Description

Idéal investisseur – fort potentiel locatif en colocation depuis la fin du plafonnement des loyers Depuis le 14 octobre 2025, le tribunal administratif de Lyon a annulé l’arrêté préfectoral de 2023 encadrant les loyers sur Lyon et Villeurbanne. Résultat : liberté totale pour fixer les loyers — une réelle opportunité pour les investisseurs. Description du bien Appartement T4 lumineux et bien agencé de 67 m², situé au 3e étage sur 4 dans une copropriété calme et bien tenue. Il se compose de : Trois chambres de 12,57 m², 10,24 m² et 10,39 m² Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, avec vue dégagée sur un quartier arboré Une cuisine ouverte conviviale Une salle d'eau et un WC séparé La copropriété autorise l’installation d’une climatisation extérieure. Performances et travaux DPE : E, améliorable facilement par le remplacement des fenêtres Cuisine et salle de bain à moderniser, offrant une belle marge de valorisation Localisation À seulement 6 minutes à pied du métro Mermoz-Pinel (ligne D). Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le Parc de Parilly se trouve à 1 km, idéal pour les activités sportives et les balades. Rentabilité locative estimée Prix d’achat : 175 000 € FAI Revenus locatifs potentiels : 1 380 €/mois (460 €/chambre), soit 16 560 €/an Charges non récupérables estimées : 2 160 €/an Revenu net avant impôt : 14 400 €/an Rentabilité brute : 9,46 % Rentabilité nette : 8,23 % Simulation de financement : Emprunt de 157 500 € sur 20 ans à 4 %, mensualité d’environ 950 €. Cashflow positif estimé à environ 400 €/mois après charges. En résumé Ce T4 combine emplacement, calme, luminosité et fort potentiel locatif. La configuration en trois chambres spacieuses et la fin de l’encadrement des loyers à Lyon en font un placement idéal pour une colocation à haut rendement, dans un secteur en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.