Propriété à vendre, Saint-Fargeau (89)

Description

Rare propriété de loisir de 9,2 ha : sa maison, son étang 3,5 ha, ses bois, à vendre en Puisaye, Yonne (89) : Cette exceptionnelle propriété se situe au cœur de la Puisaye verdoyante semée de bois, de bocages et détangs. Lensemble respire calme et beauté. Entièrement clôturée, la propriété des Petites Berges conviendrait tant aux amateurs de pêche quaux simples amoureux de nature, et par ses aménagements à un projet de camp de pêche à la carpe. La spacieuse maison contemporaine, de style traditionnel imité des maisons du centre de la France, avec ses lucarnes et ses grandes baies vitrées amenant la lumière aux aménagements de qualité, surplombe de sa terrasse la vue sur le superbe étang entouré de bois et de bosquets. Dans le jardin, plein sud, proche de la maison, une piscine récente assure un bien-être complet. La maison (environ 190 m²), sur sous-sol: Rez-de-chaussée: - vaste séjour dallé de pierre de Bourgogne (55 m²), comprenant lespace salle à manger: cheminée avec insert, portes-fenêtres sur piscine et étang - cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (10 m²), carreaux à cabochons - 2 chambres de plain-pied (9 et 15 m²) sur terrasse (vue sur létang), et pelouses arborées - salle de bain et toilettes. Étage carrelé de comblanchien: - vaste espace salon TV-bureau (25 m², possibilité de le transformer en 5ème chambre) - 2 chambres (24 m² et 23 m²) - salle deau et toilettes. Sous-sol: garage; atelier et buanderie. Chauffage central au fioul. Fosse septique. Le chalet: petit îlot dans sa clairière, denviron 25 m², il possède 2 douches, 2 toilettes et une grande pièce. Le hangar: couvert de tôles et ouvert sur les côtés, cest le lieu où stocker tout le matériel. La piscine chauffée: (8 m x 4 m). Large plage dallée de pierre; liner neuf. Le grand étang: dune superficie denviron 3,5 ha. Digue refaite à neuf et aux normes, létang possède une conformité des autorités compétentes. Profondeurs de 2 à 6 m. Postes de pêche tout autour. NB: le prix ne comprend pas le cheptel de grosses carpes. Cheptel denviron 300 carpes (miroir et communes) jusquà 25 kg. Un bassin en aval permet la réserve du poisson. POUR PLUS DE RENSEIGNEMNTS VEUILLEZ NOUS CONTACTER Le terrain dun total denviron 9,2 ha comprend létang de 3,5 ha et son petit étang-réserve denviron 800 m². Un bois dense denviron 2 ha, percé dallées cavalières, découvre diverses jeunes essences (chênes, charmes, frênes...), ainsi qu un deuxième secteur boisé d'environ 5000 m² (aulnes, bouleaux, frênes...); des bosquets et grands arbres parsèment les pelouses. Accès: 10 minutes des commerces de proximité 2 h 15 de Paris 20 minutes d'une sortie A77 (Bonny-sur-Loire) 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire promenades en forêt. Activités: site touristique de Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vignoble de Sancerre. Saint-Sauveur-en-Puisaye (maison et Musée Colette) randonnées équestres et pédestres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr