Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Studio de 15,53 m2, au 1er étage. L'appartement est situé dans la résidence Estudis 7, au 59 route de Vienne, dans le 7ème arrondissement de LYON. Cet établissement propose à ses résidents un accès à internet gratuit, un système de contrôle et de vidéosurveillance, une salle polyvalente, une cafétéria, un local deux roues ainsi qu'un parking en sous-sol. Les étudiants peuvent utiliser le métro B et la ligne de tramway T2 pour se rendre dans les différentes écoles et universités lyonnaises. Loyer annuel HT : 3 607 euros Rendement locatif de 5.2% soit net de charges et taxe foncière : 4.43% net Gestionnaire/Locataire : Cardinal Campus La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).