Maison à vendre, Talmont-Saint-Hilaire (85)

Description

Située sur les hauteurs de Talmont-Saint-Hilaire, cette propriété d'exception de 480 m² habitables s'étend sur une parcelle rare de 8 300 m². Clos de murs en pierres, ce domaine confidentiel offre un cadre de vie hors du temps, au pied du château médiéval. La bâtisse principale se distingue par ses éléments d'époque : entrée majestueuse en damier, escalier en bois massif, parquets et cheminées en marbre dans presque toutes les pièces. Le rez-de-chaussée distribue une cuisine, une salle à manger sur parc, un salon et un bureau. L'étage compte quatre chambres spacieuses, complétées au dernier niveau par deux chambres et 100 m² de greniers aménageables. Sous-sol de 150 m². La Borderie Indépendante (106 m²) : Atout majeur pour un projet locatif ou de réception, cette maison autonome dispose d'un accès sur rue, d'une cuisine avec cheminée ancienne, d'un salon et de trois espaces nuit à l'étage. Dépendance du XVIe et Patrimoine Féodal : Une dépendance spectaculaire de 400 m² sur deux niveaux offre un potentiel de rénovation unique. Le parc aux arbres centenaires abrite une authentique motte féodale, vestige rare lié à l'histoire de la cité. A proximité immédiate des commerces et à moins de 10 minutes des plages. Une partie de la parcelle est constructible et piscinable. Diagnostic énergétique : CLASSE ÉNERGIE D - CLASSE CLIMAT D. Dépenses annuelles estimées (2021) : entre 9 250 euros et 12 560 euros. Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Honoraires à la charge du vendeur. Informations risques : www.georisques.gouv.fr