Maison à vendre, Montsoreau (49)

Description

Maison de caractère en tuffeau avec vue panoramique, 6 pièces 3 chambres dont 2 à rénover, 230m2 au sol, terrasses, jardin, garage et cave - Montsoreau Au cœur de Montsoreau, l’un des Plus Beaux Villages de France, cette élégante maison en pierre de tuffeau offre une occasion rare de vivre au cœur du patrimoine ligérien. Développant environ 230 m², dont 200 m² Carrez, elle bénéficie d’une exposition Sud-Est, de deux terrasses, d’un jardin, d’un garage et d’une vue panoramique sur les toits du village et le château. Ici, tout se vit à pied : commerces, services, restaurants et les bords de Loire sont à proximité immédiate. Dans ce village emblématique du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, on profite d’un environnement exceptionnel entre Loire, vignobles, château, caves troglodytiques et ruelles chargées d’histoire. La maison dévoile au rez-de-chaussée une salle à manger de 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par la terrasse, ainsi qu’un salon de 21,5 m². Une véranda s’ouvre également sur les extérieurs. Garage, cave et WC complètent ce niveau, où les poutres apparentes apportent une véritable personnalité aux lieux. À l’étage, la suite parentale, une salle d’eau avec espace buanderie et deux autres chambres, actuellement à rénover, offrent de belles possibilités d’aménagement. Deux terrasses et le jardin permettent de profiter pleinement de la vue panoramique sur Montsoreau, véritable signature de cette propriété. Partiellement restaurée, la maison nécessite encore des travaux, mais c’est précisément ce qui permettra à son futur propriétaire de la façonner à son image et de révéler tout son potentiel. Résidence principale, maison de famille, pied-à-terre au cœur du Val de Loire ou projet d’accueil touristique : plusieurs projets sont envisageables. Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur et climatisation composée de 7 splits intérieurs, du tout-à-l’égout et est vendue partiellement meublée. Construite en 1949, elle présente un DPE C et GES A, réalisé le 07/06/2025. Taxe foncière : environ 1 000 €/an. Une maison pleine de charme, une adresse exceptionnelle et une vue que l’on vient découvrir et que l’on risque de ne plus vouloir quitter. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour recevoir un dossier complet, nous contacter.