Appartement à vendre, Neuilly-Plaisance (93)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Studio de 20,70 m², situé au rez-de-chaussée. Loyer annuel : 8 300 euros Rendement locatif de 4,40 % soit net de charges et taxe foncière 4.08% Exploitant - Locataire : CLARIANE Cet appartement est situé dans la résidence Les Lauriers de Plaisance : La résidence se trouve à 5 minutes à pied des écoles, de tous commerces et des centres médicaux, et à moins de 15 minutes de la gare RER. Cet établissement moderne et sécurisé, comporte également un espace beauté, un restaurant, une salle de kinésithérapie, un espace Snoezelen, la balnéothérapie, un espace de jeux pour enfants, des espaces verts ainsi qu’une unité Alzheimer. La résidence obtient la note de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.