Appartement à vendre, Saint-Nazaire (44)

Description

SPECIAL INVESTISSEUR Profitez d'un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Présentation du bien : Nous vous proposons ce studio et son parking, situé au sein de la résidence ADAGIO ACCESS à SAINT-NAZAIRE, au 4ème étage du bâtiment B de la résidence, qui comprend une entrée, un séjour avec coin-cuisine / placard, une salle d'eau avec WC Données financières : Prix de vente : 56.307 EUR Loyer annuel : 3.378 EUR HT Rentabilité : 6 % Gestionnaire : Adagio Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Les atouts de l'investissement : Loyer sécurisé par bail commercial Aucune gestion locative à assurer Revenus réguliers et prévisibles Résidence entretenue par un exploitant expérimenté Résidence : La résidence de tourisme 3 étoiles Aparthotel Adagio bénéficie d'un emplacement stratégique à 10 min du centre ville de Saint-Nazaire, proche des plages de Pornichet et la Baule, idéalement située à proximité des zones d'activités et à quelques minutes du centre-ville et du littoral. Elle accueille une clientèle mixte, composée de professionnels en déplacement et de touristes, assurant une fréquentation régulière. L'établissement propose des prestations complètes : accueil 7j/7, petit-déjeuner, salle de fitness, Wi-Fi, laverie et parking. Les logements offrent un confort fonctionnel, adapté aux séjours courts et longue durée. La résidence est conforme aux normes d'accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), avec des équipements adaptés. Gestionnaire : La gestion est assurée par le groupe Adagio, garantissant un entretien régulier et une exploitation professionnelle. Fiscalité : Le statut LMNP permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, notamment grâce à l'amortissement du bien, permettant d'optimiser fortement l'imposition des loyers. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement. Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l'agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.