Maison à vendre, Nogent-sur-Loir (72)

Description

L'agence Nestenn propose un immeuble de rapport situé dans le centre ville de Château-du-Loir (72500), à proximité à pied de toutes les commodités : écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), commerces et gare SNCF. Parfaitement positionné sur l'axe Le Mans (72000) - Tours (37000), et à seulement 2h30 de Paris, ce bien offre un cadre de vie pratique et attractif. Situé en plein coeur de Montval-sur-Loir, cet immeuble de rapport offre un beau potentiel avec actuellement trois logements existants et un potentiel d'agrandissement. Vous serez séduits par ce bel ensemble immobilier marqué à l'extérieur par son charme architectural et par des espaces intérieurs bien aménagés. Cet ensemble immobilier comprend : Une charmante maison à colombage divisé en 3 logements : Au rez-de-chaussée : Un appartement de type T1 fonctionnel comprenant une pièce de vie d'environ 21 m², une cuisine aménagée, une salle d'eau et WC. Au 1er et 2ème étage : Deux appartements de type T2 spacieux (surface environ 50m² et 45m²), avec un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau/salle de bains avec WC. Système de chauffage collectif avec chaudière au gaz de ville. Atouts et opportunités supplémentaires: Ce bien dispose également de nombreux avantages : Possibilité d'agrandissement : création de quatre logements supplémentaires dans les dépendances existantes. Garages privatifs : deux emplacements pour le stationnement sécurisé. Cour close de murs : espace extérieur sécurisé, idéal pour les locataires. Rénovations récentes et sérénité d'esprit : Les travaux majeurs déjà réalisés (isolation, couverture, menuiseries, électricité) garantissent une excellente rentabilité locative et une tranquillité d'esprit pour les investisseurs. Un potentiel remarquable à découvrir, Cet ensemble immobilier est parfait pour des investisseurs à la recherche d'un bien de caractère offrant un potentiel d'expansion, dans une localisation stratégique et prisée au coeur de Château-du-Loir. N'attendez plus pour le découvrir ! Pour tous renseignements, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (5.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)