Maison à vendre, Rennes (35)

Description

Rennes – Francisco Ferrer / Vern Maison de caractère 161 m² avec jardin paysager, extensions lumineuses, 4/5 chambres et stationnements Présentée par Karine Chapon de Liberkeys, filiale du Crédit Mutuel Arkéa : À l'abri des regards, cette maison en pierre des années 30 (ardoises naturelles) s'est agrandie au fil du temps avec deux extensions pensées pour la lumière et l'ouverture sur le jardin champêtre. Résultat : de généreux volumes baignés de lumière (triple exposition), une vraie vie dedans-dehors, et un calme notable à deux pas des commodités. Au rez-de-chaussée •Entrée chaleureuse •Grand salon-séjour avec poêle à bois contemporain (env. 60 m²) •Cuisine aménagée/équipée semi-ouverte •Chambre d'amis avec salle d'eau privative •WC À l'étage •Suite parentale 29 m² avec salle d'eau + dressing et accès terrasse •2 autres chambres dont une avec accès terrasse •Pièce polyvalente 9,57 m² (bureau / salle de jeux) •Salle de bain + WC séparés Atouts pratiques •Maison modulable •Nombreux rangements à chaque niveau •Grand grenier isolé (électricité et ouverture) •Espaces extérieurs couverts (jardinage, vélos, bricolage) •2 places privatives sécurisées dont 1 couverte et fermable (acquisition optionnelle) •Vue sans vis-à-vis sur un beau jardin paysager aux ambiances variées (300m2 environ) Localisation Rue de Vern : proximité commerces, écoles, bus (arrêt Calmette, C2 pour gare en ~10 min et centre-ville en ~15 min), parcs et services à proximité. Taxe foncière : 1 600 € Diagnostics réalisés le 26/03/2024, DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM157731. Prix de vente 640 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.