Maison à vendre, La Guerche-de-Bretagne (35)

Description

PRIX EN BAISSE POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER À HAUT POTENTIEL EN PLEIN COEUR DE LA GUERCHE-DE-BRETAGNE Située à seulement 15 minutes de l'axe rapide Rennes-Laval (2x2 voies), cette propriété bénéficie d'une localisation idéale au coeur de La Guerche-de-Bretagne. Vous profiterez d'un mode de vie 'tout à pied' avec un accès immédiat aux commerces, écoles, à la bibliothèque et à toutes les commodités du quotidien. Un Volume Généreux et Modulable (134 m²) Cette maison familiale de 1978, disponible à un prix revu à la baisse, offre des espaces généreux prêts à être réinventés. - Rez-de-chaussée : Une entrée lumineuse dessert une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour/salle à manger chaleureux doté d'une cheminée à foyer fermé, ouvrant sur un jardin exposé Ouest. Un bureau fonctionnel avec placard (idéal pour le télétravail ou une 4ème chambre) et un WC complètent ce niveau. - Étage : Un palier mène à un espace nuit composé de trois belles chambres (dont deux avec placards et une avec point d'eau), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. - Sous-sol : Un sous-sol complet avec garage offre un espace de stockage considérable. Trois Atouts Maîtres pour une Valeur Ajoutée Unique Ce bien se distingue par des caractéristiques qui multiplient son potentiel : - Revenu Locatif Immédiat : Un studio meublé de 25 m², attenant à la maison et actuellement loué, assure un revenu régulier dès l'acquisition. - Vaste Dépendance : Une dépendance d'environ 63 m² représente une opportunité incroyable pour un atelier, un projet professionnel, une profession libérale ou un aménagement futur. - Terrain Équilibré : Le terrain de 529 m² offre un bel espace extérieur Ouest tout en restant facile d'entretien. Prévoyez des travaux pour révéler tout le cachet de cet ensemble immobilier. Que vous soyez une famille en quête d'espace en centre-ville ou un investisseur averti à la recherche d'un projet à forte valorisation où l'on peut y créer plusieurs logements indépendants ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1889.10 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 791 532 - RENNES RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe