Maison à vendre, Gurat (16)

Description

Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (? 06.87.89.48.47) vous invite à découvrir ce logis historique niché au cœur d'un cadre paisible, situé à Gurat, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette, 30 minutes de la gare d'Angoulême, et 1h15 de Bordeaux et de l'Océan.Caractéristiques de la propriété :Surface habitable : 384 m² (divisée en 3 logements)Dépendances : Environ 800 m² (granges, écuries, chais, etc.)Terrain : Parcelle d'environ 8706 m²Pièces principales :7 chambres3 salles d'eau4 WCBureauCour intérieure fermée avec pigeonnier et porche d'entrée, idéal pour divers projets familiaux ou professionnels.Description des Logements :Logement 1 (63 m²) - Habitable immédiatement :Cuisine ouverte sur salon2 chambres1 salle d'eau avec WCTerrasseGarageAucun travaux à prévoirLogement 2 (151 m²) - À rénover :Entrée, cuisine ouverte sur séjourCellier et cave1 salle d'eau avec WC2 chambresLogement 3 (170 m²) - Rafraîchissement à prévoir :Entrée, salonCuisine, salle à manger avec cheminée et sol en piséBureau3 chambres1 salle d'eau, 2 WCÉléments techniques :Chauffage central hybride (pompe à chaleur)Menuiseries en double vitrageToiture refaite sur les parties habitablesFibre présente (raccordement à effectuer)Isolation des combles partiellement réaliséeAssainissement non conforme (à mettre aux normes)Points forts :Vue dégagée sur la campagne environnanteNombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement sur 2 niveauxProximité des commodités : à 5 minutes de Villebois-Lavalette (écoles, commerces, services)Travaux nécessaires :Des rénovations et modernisations sont à prévoir pour redonner à cette propriété historique tout son éclat.Localisation :5 min de Villebois-Lavalette25 min de Ribérac30 min de la gare d'Angoulême1h15 de Bordeaux et des plages de l'Océan AtlantiqueLudivine Malhouroux : 06.87.89.48.47Ne manquez pas l'opportunité de faire revivre ce magnifique logis du XVIème siècle, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 267 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886