Propriété à vendre, Loubens (33)

Description

GIRONDINE RENOVEE, TERRAIN, DEPENDANCES ET PISCINE ON ADORE ! EXCLUSIVITE. Ana Immo vous propose cette belle girondine de caractère, en pierre datant de 1893, entièrement rénovée entre 2023 et 2024. Ce bien propose des prestations soignées où l’ancien et le moderne s’allient à la perfection. Erigée sur un niveau, celle-ci propose plus de 230m² habitables. Vous y trouverez une belle entrée desservant la pièce à vivre avec son poêle a granulés, une cuisine neuve, moderne et indépendante, entièrement équipée, avec sa cheminée d’origine, une suite parentale de 31m² comprenant la chambre à coucher avec son dressing et une SDE privatique avec WC. Un WC Indépendant et une arrière cuisine/buanderie. A l’étage, un pallier dessert une deuxième grande chambre de 26.70m², une grande salle de bains avec baignoire et douche, puis une autre espace parental composé d’une chambre de plus de 26m², un bureau / dressing de 14m² et une autre salle de bains avec douche et baignoire avec WC. Grenier aménageable, isolé en 2023. Chauffage par PAC (2023), cheminée, poêle a granulés (2024), double vitrage, toiture en excellent état, suivie et entretenue. Bonne isolation (2023), électricité remise aux normes (2023). Assainissement individuel conforme (2024). Chauffe-eau thermodynamique. Le bien est en excellent état d’usage et d’entretien, aucuns travaux à prévoir à long terme ! A l’extérieur, vous bénéficierez d’une grande véranda ombragée de 28m², chauffée, d’un jardin arboré et paysager, clos et sans vis-à-vis, le tout sur une parcelle de 2884², bornés. Piscine entièrement remise en état en 2024 de 9*4, traitement au chlore et sel. Une dépendance attenante, en pierre de 70m² env. vient compléter cet ensemble rare et exceptionnel. Située à LOUBENS, à quelques minutes de La Réole, à une heure de Bergerac et Bordeaux ! C’est un bien idéal pour les grandes familles qui recherchent un cadre paisible de vie que je vous invite à venir découvrir en me contactant au 06.60.13.72.10. DPE B GES A. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 630€ et 2200€/an. PRIX FAI : 426 400€ (charge acquéreur de 16 400€, soit 4%) Contactez Ana Immo, votre agent immobilier indépendant, joignable au 06.60.13.72.10. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : [email protected], Site internet : www.ana-immobilier.fr