Maison à vendre, Sablonceaux (17)

Description

Une maison de caractère rénovée, cohérente, saine. Ici, aucun chantier, aucun vice caché. On pose ses valises et on vit. Un ancien corps de ferme entièrement rénové, niché dans un hameau paisible de Sablonceaux. 201 m² habitables pensés pour le confort, la fluidité et la vie de plain-pied. Cette maison s'adresse à des acquéreurs qui recherchent de l'authenticité, de beaux volumes intérieurs et un bien maîtrisé dans son usage quotidien. La pièce de vie de 66 m² offre une atmosphère chaleureuse, avec murs en pierre, poutres apparentes et poêle à bois 9 kW. La cuisine ouverte de 19 m² est fonctionnelle, conviviale, adaptée à la réception comme à la vie de tous les jours. Côté nuit : • Trois chambres confortables • Deux suites parentales en rez-de-chaussée • Une grande chambre à l'étage • Possibilité d'une quatrième chambre selon les besoins • Trois salles d'eau La rénovation est aboutie. Les diagnostics sont clairs. Le bien est sain. Le terrain de 506 m² a été pensé pour offrir intimité et simplicité d'entretien. Terrasse de 66,5 m², dont 33 m² en bois exotique, piscine récente, jardin paysagé facile à vivre. Ce choix séduit les acquéreurs qui veulent profiter de leur maison sans contrainte d'entretien lourd. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Double vitrage bois • Chauffage électrique + poêle à bois • Piscine coque récente ( au format urbain) • Portail motorisé • Vidéo-surveillance intérieur et extérieur • Accès internet haut débit • Dépendance et puits LOCALISATION • 15 km des plages de Royan • 20 minutes de Saintes • 8 minutes de la gare de Saujon • Commerces et services à proximité immédiate ( Corme-Royal , Saujon , Nancras , Le Gua) Surface habitable : 201 m² Terrain : 506 m² clos Taxe foncière : 981 € DPE : D – 210 kWh/m²/an GES : B – 7 kg CO₂/m²/an (étiquette après la réforme du 1er janvier 2026) Estimation énergie : 2 270 € à 3 110 € par an Construction antérieure à 1948 Aucun travaux à prévoir Une visite suffit pour lever tous les doutes. Contactez directement votre conseiller : Lucien DEMONSALES. Référence annonce : DOM16003 Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.