Maison à vendre, Tuffalun (49)

Description

Laforêt DOUE EN ANJOU vous propose : Une longère de 160m² à la campagne proche de TUFFALUN, nichée sur plus de 3700m² de terrain arboré, elle bénéficie de beaux volumes et d'une vie de plain-pied. Vous disposerez au rez de chaussée d'une cuisine, un grand séjour / salle à manger avec son poêle à bois, une salle d'eau, wc, une chambre spacieuse, un bureau. A l'étage, un couloir dessert trois grandes chambres, une salle de bains avec WC. Les nombreuses dépendances, dont deux ateliers, un double garage, une chaufferie, un débarras, un coin barbecue et de belles caves offrent un potentiel supplémentaire pour vos projets. Un verger clos et un terrain verdoyant complètent ce bien unique, idéal pour ceux en quête de tranquillité et d'espace. Le gros oeuvre est en très bon état, avec une toiture récente et des menuiseries rénovées pour la plus part. L'assainissement autonome est aux normes et récent. Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies, et à remettre au goût du jour ! Consommation énergie primaire : E 274 kWh/m2 par an Valeur gaz à effet de serre: E 66 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540 euros et 6210 euros par an (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023). Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 235 000 euros. Honoraires de 5.11 % à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240 euros TTC. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous. (5.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)