Maison à vendre, Saint-Amand-en-Puisaye (58)

Description

Rez-de-chaussée : - entrée - vaste séjour avec espace salle à manger (70 m²), éclairé par de nombreuses baies au rez-de-chaussée et au premier étage grâce à une mezzanine; sol en grandes dalles de grès, plafond orné de poutres anciennes côté salle à manger; cheminée monumentale en pierre avec superbe plaque de fonte portant écusson avec couronne de marquis - cuisine (19 m², carrelages et poutres) - chambre (14 m²) - chambre avec dressing (40 m²) - salle d’eau - toilettes - escalier, et mezzanine d’environ 52 m². 1er étage : - couloir - chambre (20 m²) - chambre (19 m²) - chambre (6 m²) - espace bureau ( 11 m²) - salle d’eau (7,5 m²) - toilettes - escalier vers le grenier aménageable de 110 m². Soubassement : - accès de l’intérieur de la maison: ancienne écurie sur environ 32 m² - plusieurs petites caves à vin, locaux techniques - sorties vers le parc à l’arrière du moulin. Travaux de restauration 2008/2011 : maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, double vitrage (sauf partie du salon), décoration intérieure… Chauffage central au fuel. Tout à l'égout. Dépendances : - dépendance attenante où se trouvait autrefois la roue du moulin (49 m², roue manquante), mais où passe toujours le bief - ancienne boulangerie et son four à pain (18 m²) - grange ouverte sur le côté (garage voitures, 89 m²). Terrain 7223 m² : - côté rue, devant le moulin : petit jardin fleuri - à l’arrière du moulin : magnifique parc avec pelouse, diverses et nombreuses essences d’arbres centenaires formant bosquet (serre et potager) - la rivière et le bief : la propriété possède le droit d’eau sur la rivière Vrille (date de construction et cadastre napoléonien); chute d’eau 1,4 mètres, débit hivernal 100-250 l/s. L’accès : • moins de 2 h de Paris • 20 minutes d'une sortie A77 • environ 15 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire • quelques minutes des commerces de proximité (restaurant/café, boulangerie etc). Activités : • marché de Cosne-sur-Loire • site touristique de Guédelon • les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye • Saint-Sauveur-en-Puisaye, son marché, ses commerces, le musée et la maison natale de Colette • vignobles de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire • randonnées équestres et pédestres. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland E.I. SIRET 478 612 500 00023, habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais Cpi 0303 2018 000 025 278 (CCI Allier) www.demeure.biz