Maison à vendre, Livry-Louvercy (51)

Description

Situé à Trépail, charmant village viticole au cœur de la Montagne de Reims, cet ensemble immobilier de caractère se distingue par son potentiel rare. Composé d'une maison principale et d'un appartement indépendant de type studio, il offre environ 224 m² habitables sur un terrain de 795 m².L'intérieur se compose de 7 pièces, dont 4 belles chambres, 3 salles de douche, 3 toilettes, une cuisine spacieuse ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon lumineux avec cheminée, parfait pour les moments de détente. Une mezzanine, un espace bien-être avec jacuzzi et des volumes généreux viennent renforcer le confort du lieu.L'extérieur, soigneusement agencé, propose plusieurs espaces propices à la détente ou à la création d'aménagements supplémentaires. La parcelle permet d'imaginer des terrasses, un jardin d'agrément ou même des coins privatifs dédiés à de futurs hôtes.Côté technique, la maison est équipée pour répondre aux enjeux actuels : panneaux solaires, ballon thermodynamique, et un classement énergétique favorable (DPE en C).Mais ce bien se démarque surtout par ses nombreuses possibilités d'exploitation :•Le studio indépendant est prêt à accueillir des voyageurs, idéal pour une activité de gîte ou de location saisonnière type Airbnb.•Les nombreuses dépendances (trois ateliers, deux garages, cave) peuvent être transformées en espaces d'accueil supplémentaires.•Les greniers restent aménageables pour agrandir encore les capacités d'hébergement.Une maison qui conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel de chambres d'hôtes ou à un investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée dans une région touristique. Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer ensemble tout ce qu'il est possible de créer ici.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 306 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs DE ALMEIDA, Tél. : 0610317354, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reimssous le numéro 917 454 506