Maison à vendre, Valle-di-Rostino (2B)

Description

Idéalement située entre Bastia, la Balagne et Corte, cette charmante maison contemporaine de 90 m² habitables, achevée en 2022, bénéficie d’un emplacement stratégique dans le village de Ponte-Novu. À seulement 25 minutes de l’aéroport de Bastia-Poretta, elle offre un accès rapide aux principales régions de l’île tout en profitant d’un environnement calme et préservé. Situation géographique : • À 2 minutes de la RT20 et de la gare de Ponte-Novu • À proximité immédiate des écoles, commerces de proximité, tabac-presse, pharmacie, pôle de santé, restaurants et services du quotidien • À 25 minutes de Borgo, de l’aéroport de Bastia-Poretta et de Corte • À 35 minutes des plages de Balagne et de L’Île-Rousse • À 40 minutes du centre-ville de Bastia Cette situation privilégiée permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en conservant un accès rapide aux commodités essentielles et aux principaux axes de circulation. Description de la propriété : Implantée sur un terrain piscinable de 929 m² entièrement clôturé et aménagé avec soin, la propriété se compose d’une habitation principale de 90 m² ainsi que d’une cuisine d’été aménagée indépendante d’environ 31 m². Habitation principale (90 m²) : • Espace jour : Un vaste séjour lumineux de plus de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, îlot central et cellier/buanderie. Deux terrasses prolongent agréablement cet espace de vie : * Une terrasse exposée Est avec pergola * Une terrasse exposée Sud bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes • Espace nuit : Trois chambres confortables, une salle de bains comprenant baignoire, douche et WC ainsi qu’un second WC indépendant avec lave-mains. Cuisine d’été aménagée indépendante (31 m²) : Véritable espace complémentaire, cette dépendance aménagée comprend une cuisine d’été équipée, une salle d’eau avec WC, un espace de vie polyvalent ainsi que plusieurs rangements. Deux espaces extérieurs privatifs viennent compléter cet ensemble. Cet espace constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, créer un bureau indépendant, un espace de loisirs ou simplement bénéficier d’un volume supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Extérieurs : Le terrain de 929 m², entièrement clos et paysagé avec soin, offre de nombreux atouts : • Un coin dédié au jardinage • Divers arbres fruitiers • Un espace de rangement pratique grâce à un abri de jardin • Plusieurs emplacements de stationnement adaptés à vos besoins • Plusieurs espaces aménagés pour se détendre et profiter pleinement du plein air • Terrain piscinable Prestations : • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets persiennes bois • Climatisation réversible dans le séjour et les chambres • Chauffe-eau thermodynamique • Vide sanitaire • Raccordement au tout-à-l’égout Un véritable havre de paix offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire au cœur de la Corse. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Florian GUIDICELLI 06 88 69 10 84 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 832 708 382 (EI) Ville du greffe : Bastia Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817259 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.