Maison à vendre, Vannes (56)

Description

Une villa d'exception au coeur de la nature, aux portes de Vannes À Saint-Avé, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine de 285 m² avec piscine et ascenseur, construite en 2014. Un lieu unique qui conjugue sérénité et proximité : la clinique Océane est à 5 minutes, le centre historique et le port de Vannes à seulement 10 minutes. Modernité, confort et éco-performance Pensée pour offrir un quotidien aussi agréable qu'innovant, la maison bénéficie d'équipements haut de gamme : chauffage au sol, aspirateur centralisé, ascenseur… Une alliance réussie entre élégance et durabilité. Un rez-de-chaussée lumineux et convivial Le vaste espace de vie de 73 m², baigné de lumière, s'ouvre plein sud sur une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée de 9 x 4,5 m. Vous y trouverez également : Un salon-séjour avec cheminée Une cuisine équipée d'un piano Godin indépendante Un bureau-bibliothèque avec verrière Une salle d'eau et une buanderie Un atout rare : une suite parentale de 52 m² transformable en logement indépendant, comprenant chambre, coin détente avec poêle, dressing et salle d'eau élégante. À l'étage : trois suites, trois univers Grâce à l'ascenseur ou l'escalier, rejoignez trois magnifiques suites parentales, chacune avec salle d'eau et dressing. Un espace dressing/lingerie complète le confort de ce niveau. Un sous-sol XXL et fonctionnel Sur 220 m², vous profitez d'un garage pour 4 voitures, d'un atelier, d'une buanderie et d'un local technique dédié à la piscine. Extérieurs paysagers : 1 236 m² de quiétude Terrasse, jardin soigné et piscine chauffée composent un cadre de vie idéal où nature et modernité se rencontrent. Les atouts qui font la différence : Une architecture contemporaine et fonctionnelle Des prestations haut de gamme et respectueuses de l'environnement Une localisation idéale : calme et verdure à deux pas de Vannes ! Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT IMMO : Justine PICARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 074 490 RCP 59 661 778