Maison à vendre, Prahecq (79)

Description

COUP DE COEUR pour cette maison en pierre, entièrement rénovée en 2024, à 5min à pied du centre de la commune et ses commodités, à 15 min de Niort. Elle est composée d'une belle pièce à vivre de 120m2, d'une mezzanine sur séjour de 22.5m2, d'une chambre et salle d'eau avec WC, en rez de chaussée. Au premier étage, on trouve 3 autres chambres et une deuxième salle d'eau avec WC. Une terrasse de 90m2 sous un préau neuf. Attention : cuisine équipée et ameublement générés par IA, non contractuels. Tout est rénové, toiture, isolation, plomberie, électricité, chauffage poêle à granulé, pompe à chaleur, baies en aluminium double vitrage... A l'extérieur, deux garages, dont l'un fait 90m2 et peut être projeté comme un grand atelier, un logement locatif ou touristique. Le tout sur un terrain de 3 800m2 clos, piscinable et constructible. Deux accès, deux tout à l'égout, deux compteurs eau et électricité en place. Prix du bien : 404 500 EUR / Prix du bien hors honoraires : 390 000 EUR Honoraires TTC : 3.81% soit 14 500 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : B / GES : A / Consommation énergie primaire indexés sur l'année 2021. Estimation des coûts annuels entre 1 720 et 2 460 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires, Contactez directement Mme Emmanuelle VANDERMEERSCH au 07.70.63.39.24. ou le 05.16.81.48.18. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE.05.16.81.48.18Ici on réalise les compromis de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr