Maison à vendre, Saint-Germain-les-Vergnes (19)

Description

Situé dans un hameau paisible,enclos sans vis à vis avec belle vue dégagée, comprenant une maison d'habitation neuve, une ancienne maison de 1860 à restaurer avec sa grange attenante et un hangar-ateliersur un terrain de 13 055m².Cette ancienne stabulation, bâti en parpaings avec sous-bassement en pierre, a été réhabilitée en 2020 en maison d'habitation.Aménagée à la fois dans le style industriel et l'esprit brocante, cette maison familiale de 190 m² habitable offre de plain pied:- une entrée, -une vaste pièce de vie d'environ 67 m² avec espace bar, agrémentée d'un poêle à bois, -une cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 10 m² ouvrant sur une terrasse abritée, -une aile comportant une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative équipée d'une douche à l'Italienne, d'une baignoire XXL et d'un WC (27 m²), -une aile opposée composée d'une buanderie, d'une autre chambre en suite avec sa salle d'eau privative (douche) et son WC (20m²), deux chambres (16m² et 12m²) avec une salle d'eau (douche et WC)communicante et un WC séparé.-Le grenier totalement aménageable desservi par un escalier.Cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne dansun cadre de vie unique et chaleureux.Présence d'un hangar à usage d'atelier de 106 m². Beau potentiel complémentaire avec la présence d'une ancienne maison en pierre à restaurer de 80 m² et sa grange attenante de 125 m². Son bâti est en bon état. Sa charpente et sa toiture sont à refaire.Grande terrain d'environ 1,3 hectare équipé d'une piscine hors sol de 7m x3.30m traitée au chlore et de deux cabanes de jardin.Deux fosses septiques récentes avec épandage commun.Le bourg est à 4 mn (boulangerie, bar tabac, crèche et école), saint Mexant à 6 mn (Carrefour Contact, maison médicale, pharmacie, opticien, station service).A 23 minutes de la Mairie de Brive et 19 minutes de celle de TulleA20/A89 à 5 mn.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355