Appartement à vendre, Bonnières-sur-Seine (78)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Appartement type 1 au 2ème étage d'une superficie de 19,62 m². Cet appartement est situé dans la résidence VILLA DES AINES au 28, avenue de la République à BONNIERES-SUR-SEINE: Bonnières-sur-Seine est une commune des Yvelines située en bord de Seine, offrant un cadre de vie paisible entre ville et nature, avec tous les services de proximité. Elle se trouve à proximité de grandes villes comme Mantes-la-Jolie (10 km), Versailles (50 km), Paris (70 km) et Rouen (80 km). La résidence Villa des Aînés, ouverte en 2005, offre 74 chambres individuelles ou doubles entièrement équipées, une unité Alzheimer, ainsi que des services de qualité tels qu'un salon de coiffure, une salle de kiné, une balnéothérapie, et un restaurant, et est notée 8,5/10 pour ses prestations. Loyer annuel : 5 500 euros Rendement locatif de 5,1 % soit net de charges et taxe foncière : 4.83% net Gestionnaire/Locataire : EMEIS La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).