Appartement à vendre, Prayssas (47)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Appartement type 1 de 21,20 m², situé au rez-de-chaussée. Cet appartement est situé dans la résidence LE HAMEAU au Lieu-dit La Bichette à PRAYSSAS : Jolie commune du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine, nichée dans un cadre vallonné et verdoyant du Sud-Ouest de la France. Elle se situe à proximité d'Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande. Achevée en 2011, la résidence médicalisée Le Hameau accueille 75 résidents, dont 2 en séjour temporaire, avec une unité Alzheimer de 22 places, dans un cadre moderne alliant confort et technologies. Grâce à ses équipements haut de gamme et ses nombreux espaces de bien-être, il obtient la note de 9,5/10 sur le site Maison de Retraite Sélection. Loyer annuel : 6 600 euros Rendement locatif de 5,6 % soit net de charges et taxe foncière : 5.19% net Gestionnaire/Locataire : CLARIANE La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).