Maison à vendre, Nestier (65)

Description

Maison de village rénovée 143 m2 Vue dégagée plein sud Terrain 2 500 m2 Projection, potentiel et qualité de vie : cette maison coche clairement plus de cases qu'elle n'en laisse paraître au premier regard. Située à seulement 10 minutes de Lannemezan et 10 minutes de Montréjeau, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, cette maison de village des années 70, rénovée à environ 90 %, développe 143 m2 habitables sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage). Maison T4, saine, structurée, avec une base technique déjà traitée. Il reste quelques travaux de mise au propre et la peinture de façade et remise aux normes assainissement, pour finaliser l'ensemble et révéler tout son potentiel. Les points forts qui font la différence Exposition plein sud avec belle vue dégagée Parcelle de 2 500 m2, rare pour un bien de village Jardin en deux parties : une première partie attenante à la maison, idéale pour les usages du quotidien une seconde en contrebas, avec petit hangar et présence de l'eau (parfait pour potager, atelier, stockage ou projet annexe) Portail électrique Prestations simples mais élégantes, fonctionnelles et cohérentes Possibilité de créer deux logements indépendants vivre en haut, louer en bas résidence principale + locatif ou projet 100 % investissement C'est une maison qui demande de se projeter, mais le cadre est déjà posé : volumes, terrain, exposition, accès, localisation. La modularité du bien ouvre la porte à plusieurs stratégies patrimoniales, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire, ou un projet locatif intelligent. Conclusion claire : Un bien structuré, évolutif, avec du foncier, du calme, et une vraie marge de valorisation. Pas un produit standard, mais une opportunité pour ceux qui savent regarder un peu plus loin que la peinture de façade. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -