Appartement à vendre, Rauzan (33)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Appartement type 1 de 20,00 m2, situé au rez-de-chaussée. Cet appartement est situé dans la résidence La Villa Présentine au sein de la Zone Artisanale Daubert à RAUZAN: Une jolie commune pittoresque de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, réputée pour son château médiéval et ses paysages viticoles. Elle se situe à proximité de grandes villes comme Libourne, Saint-Émilion et Bordeaux. La résidence La Villa Présentine, ouverte en 2006, accueille des personnes âgées autonomes ou dépendantes dans des chambres individuelles tout confort, avec une unité protégée de 14 places. Elle offre un cadre chaleureux et sécurisé, agrémenté d'espaces verts, de salons, d'installations de bien-être et d'activités adaptées. Loyer annuel : 6 115euros Rendement locatif de 7.6% soit net de charges et taxe foncière 7.1% Gestionnaire/Locataire : DOMIDEP La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).