Propriété à vendre, Puymirol (47)

Description

À seulement 23 km d'Agen, 12 km de Puymirol et 16 km de l'Abbaye Sainte-Marie de la Garde, au cœur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété en pierre du Quercy Blanc développe plus de 339 m² habitables répartis entre une maison principale et deux maisons d'amis, sur un domaine arboré de 29 138 m². Dédiée aussi bien à une vie de famille qu'à l'exploitation d'une activité de gîtes et de séminaires bien-être, elle conjugue charme, authenticité et potentiel de développement. Niché dans un écrin de verdure au sein d'un hameau paisible, cet ensemble entièrement restauré dans les règles de l'art s'organise autour d'une maison principale d'environ 165 m². Dès l'entrée, les volumes généreux, les plafonds à la française et la noblesse des matériaux d'origine créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois ouvrant sur une terrasse suspendue avec vue dominante sur la vallée, une suite parentale avec salle d'eau, WC, buanderie et terrasse couverte. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une agréable terrasse prolongent les espaces de vie vers le parc. Une seconde bâtisse en pierre accueille deux maisons d'amis indépendantes. La première, d'environ 88 m², propose une terrasse couverte, une cuisine équipée ouverte sur le séjour-salon, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC et buanderie. La seconde, d'environ 86 m², offre des prestations similaires avec une organisation pensée pour préserver l'intimité de chacun. Le domaine, magnifiquement arboré d'essences bicentenaires, dévoile une forêt, un potager, deux puits reliés, une source, ainsi qu'un espace piscine de 12 x 6 mètres bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la vallée. Un double garage, un carport, un système d'assainissement conforme par phytoépuration et une yourte offrant un hébergement atypique viennent compléter cet ensemble rare. Inspirant et profondément ressourçant, ce lieu invite à un véritable changement de vie. Que vous souhaitiez recevoir famille et amis dans un cadre privilégié ou poursuivre le développement d'une activité d'accueil déjà établie, cette propriété offre un équilibre remarquable entre vie personnelle et projet professionnel. Son environnement, son authenticité et son potentiel locatif en font un bien unique sur le marché. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4,80 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.