Maison à vendre, Poggio-Mezzana (2B)

Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette villa neuve T4 de 102 m2 habitables avec jardin privatif de près de 300 m2, située dans un environnement calme à seulement 7 minutes à pied des plages de Poggio-Mezzana. Elle fait partie de la résidence GIRASOLE, un programme neuf à taille humaine composé de 12 villas individuelles avec jardin et garage, et de 23 appartements du T2 au T4 avec terrasse et/ou jardin répartis dans deux bâtiments collectifs en R+1. Les atouts de cette villa Séjour/cuisine spacieux de 45 m2 Cuisine Schmidt OFFERTE ainsi que toutes les portes de placard 3 chambres à l'étage dont une suite parentale 2 salles d'eau (5,2 m2 et 3,9 m2) Terrasse de 9,5 m2 Jardin privatif de 291 m2 (avec olivier offert et placé à votre guise) Garage de 16,5 m2, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire Prestations de qualité : carrelage grand format, volets roulants motorisés Climatisation réversible par pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Isolation thermique conforme à la RE2020 DPE estimé : A consommation entre 35 et 50 kWhEP/m2/an GES estimé : A env. 2 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : 500 à 850 EUR (année de référence 2021, abonnements compris) Cadre & environnement À 7 min à pied des plages À 6 km de Folelli (commerces, écoles, santé) À 40 min de Bastia, 25 min de l'aéroport Idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif Avancement & conditions Travaux en cours Livraison 4T2026 Copropriété de 35 lots charges mensuelles env. 100 EUR Résidence GIRASOLE Prix direct promoteur Honoraires charge vendeur Mandat no717 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo English version Brand-new 3-bedroom villa (102 m2) with a 291 m2 private garden, terrace and garage, ideally located just a 7-minute walk from Poggio-Mezzana's sandy beaches. This modern home features a 45 m2 living room/kitchen, three bedrooms including a master suite, two bathrooms, a 9.5 m2 terrace, and a 16.5 m2 garage that can be converted into an extra room. High-quality finishes: large tiles, motorized shutters, reversible air conditioning, and thermodynamic water heater. Energy-efficient construction compliant with RE2020 standards. Perfect as a main residence, holiday home, or rental investment.