Ferme à vendre, Villeneuve-de-Berg (07)

Description

Réf 69710HA : Authentique Propriété Ardéchoise de 47ha de terre BIO en prairie, bois, potager et permaculture. A 15 mn de Privas, proche de Villeneuve de Berg et 40 mn de la gare de Montélimar. Cette ferme propose 250m2 repartis en R+1,300 m2 d’espaces aménageables et plus de 450m2 de dépendances agricoles. Un grand portail s’ouvre sur une cour intérieure de 80m2, ou vous découvrirez une première salle avec voutains, 2 dépendances de plus de 100m2 que vous pourrez transformer en appartements. 2 bassins en pierre alimentés par des sources ; A l’étage : Terrasse couverte, hall, salle à manger cuisine, salon, buanderie, 3 chambres plusieurs salles de bain et studio indépendant. Charpentes en châtaigner, murs de pierre, voutains, tomettes. Chauffage par géothermie installée en 2025, ballon thermodynamique et poêle à bois. Toitures sans amiante refaites en 2024 ainsi que solins et gouttières. En rez-de-jardin, l’ancien labo-fromagerie de plus de 100m2 avec chambre froide et cave d'affinage, pourra être exploité ou transformé en appartement indépendant. Le terrain de 47ha, 21 ha de prairies BIO, (possibilité de 10 ha de plus ) clôturés et d'un seul tenant pour le foin, pension de chevaux, bovins et terres cultivables. Revenu de la vente de foin et PAC. Deux dépendances de 350m2 et 80m2 proches de la maison. Enfin source, ruisseau, de nombreux arbres fruitiers, un potager. Terrain piscinable Parfait pour grande famille, agro touristique ou élevage ou projet camping à la ferme. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33642624883 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2380€ ~ 3220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans