Maison à vendre, Evreux (27)

Description

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant Carte professionnelle Transaction n° 2701 2016 000 008 - délivrée par la CCI d'Évreux Professionnelle certifiée depuis 2008 - Garantie GALIAN (Paris) Vous présente en mandat Propriété Exclusive vous présente : MAISON BOURGEOISE À RÉNOVER - ÉVREUX, Quartier Cathédrale Emplacement privilégié : Située en plein coeur du quartier historique de la cathédrale, emplacement idéal : À deux pas des commerces, écoles (primaires, collèges, lycées) À seulement 10 minutes à pied de la gare Vue dégagée sur la cathédrale d'Évreux Située face au parking public 'des Douves' (abonnement résident : 150 € / an) Surface cadastrale : 100 m² / Cour privative : env. 60 m² Maison bourgeoise en briques (1890) - Travaux à prévoir Surface habitable : 92 m² Surface plancher totale : 103 m² Élevée sur 3 niveaux + sous-sol, avec de beaux éléments anciens conservés : Parquets d'origine, Cheminées décoratives en marbre, Hauteur sous plafond de 2,90 m Distribution intérieure : REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée centrale Salon de 16 m² (cheminée en marbre décorative, placard) Cuisine / salle à manger de 14,5 m² 1er ÉTAGE : Palier Salle de bains avec WC à aménager Chambre 1 : 16 m² avec cheminée en marbre décorative et placard Chambre 2 : 12 m² avec cheminée en marbre décorative Salle de douche privative attenante 2e ÉTAGE (sous combles) : Grande pièce palière / bureau de plus de 16 m² au sol (11 m² habitables) Bureau ou dressing SOUS-SOL (accès direct depuis la cuisine) : Une pièce avec accès extérieur Chaufferie et cave Caractéristiques techniques : Chauffage gaz de ville Raccordée au tout-à-l'égout Fibre optique disponible Taxe foncière : 1 400 € / an Travaux à prévoir : Isolation complète de la maison par l'intérieur ; Remplacement des huisseries, obligatoirement en bois, conformément aux exigences de la zone AVAP (Aire de Mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine) ; Rafraîchissement intérieur : peintures, revêtements de sols et rénovation des parquets ; Aménagement et rénovation de la cuisine et de la salle de bains ; Reprises de façade ; Renforcement des planchers du rez-de-chaussée et du 1er étage, ainsi que la pose d'un tirant dans les combles afin de redresser / cintrer la maison. (Une expertise immobilière complète ainsi qu'un devis détaillé sont disponibles.) Performance énergétique : DPE : F (336) / GES : F (74) Estimation du coût annuel d'énergie (avant travaux) : entre 1 940 € et 2 660 € Consultez les risques naturels et environnementaux : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € HAI Prix net vendeur : 168 000 € Honoraires d'agence : 7 000 € TTC (à la charge du vendeur) Contact visite : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendante Merci de privilégier les appels ou SMS au : 07 86 10 85 51 En cas de contact par e-mail, merci de bien vouloir indiquer votre numéro de téléphone pour faciliter le suivi. 32, rue de l'Ermitage 27930 HUEST L'Agence D'Évreux. com au capital de 10 000 € SIRET 50338264000020 - TVA FR37503382640 Carte pro CPI 2701 2016 000 008 délivrée par La CCI D'EVREUX. Caisse de garantie GALIAN 89, rue de la Boétie 75008 PARIS d'un montant de 120 000 €.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_28833206)