Chalet à vendre, Cabourg (14)

Description

.la petite agence vous propose en exclusivité un chalet situé à Cabourg avec une magnifique vue sur l'étang. Amoureux de nature, de calme et de sérénité, découvrez ce charmant chalet de 33,40 m² Carrez (51,94 m² au sol), idéalement situé à Cabourg au sein du parc résidentiel de loisirs privé, sécurisé et arboré 'California Park'. Ce bien en parfait état bénéficie d'une position privilégiée en bord de rivière et en retrait des autres habitations, vous offrant une vue panoramique et un véritable havre de paix face à l'étang. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur une pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine aménagé, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'étage accueille deux chambres mansardées idéales pour recevoir vos proches, dont une disposant d'un balcon privatif donnant sur le paysage. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 205 m² entourant le chalet, agrémenté d'une terrasse de 15 m² exposée Sud-Ouest directement face à l'eau, d'un abri de jardin et d'une place de stationnement privative sur la parcelle. Le domaine sécurisé offre un esprit vacances toute l'année avec un accès libre aux équipements : piscines chauffées en été, terrains de tennis, boulodrome, aires de jeux enfants, salle de ping-pong et étang de pêche. Côté prestations et budget, le chauffage est individuel électrique, les fenêtres sont en double vitrage. les charges de copropriété sont de 62 € par mois (eau et électricité individuelles selon consommation). Le diagnostic énergétique classe le bien en DPE E. ? Contact & Visites : Pour plus de renseignements ou planifier une visite, contactez Mathilde au 06 33 44 89 15. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 293 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Mathilde Krystek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813278181