Appartement à vendre, Annemasse (74)

Description

Ce bel appartement T2 de 51m2, situé en plein cœur d'Annemasse (74100), en bordure du Parc Montessuit et du Tram, constitue un placement patrimonial idéal à proximité de la frontière suisse.Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie d'environ 26m2 donnant accès à 2 balcons, d'une salle de bains avec baignoire et vasque, ainsi que des WC indépendants.Une cave et un grenier, offrant des espaces supplémentaires appréciables complètent ce bien.Le logement est actuellement LOUÉ 806€/mois + 40€ de charges à un locataire fiable, avec un bail en cours jusqu'en 2029, vous garantissant un revenu locatif stable et sécurisé sans gestion ni vacances à prévoir.Les atouts:- quartier recherché, proche Tram et frontière Genève- 2 balcons et cave- bail longue durée = sérénité d'investissement- idéal pour un investisseur patrimonial cherchant à sécuriser son capital avec une visibilité claires sur plusieurs annéesLa rentabilité brute est de 5% est compensée par une stabilité totale du revenu (locataire en place depuis 5 années) et un fort potentiel de valorisation à terme.Pour organiser une visite, contactez-moi au 06.18.58.97.08 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1078 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 194 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315