Maison à vendre, Saint-Jean-Brévelay (56)

Description

L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce bien rare, situé au bout d’un hameau, dans un environnement préservé, à 20 minutes de Vannes. Nichée au cœur d’un terrain vallonné de plus de 3 hectares, cette longère orientée plein sud offre un cadre unique, entre clairières, arbres centenaires, ruisseau, rochers et dolmens oubliés. Un lieu vibrant, traversé d’une mémoire ancienne, profondément breton. ENTRE HABITABLE ET POTENTIEL Partiellement rénovée, la maison offre 108 m² habitables immédiatement exploitables, et un fort potentiel d’aménagement. Rez-de-chaussée : - Entrée - Salon avec baie vitrée sud - Cuisine/salle à manger ouverte sur terrasse - WC indépendant - Grande salle d’eau À l’étage : - Chambre double de 35 m² avec arrivées d’eau/électricité, idéale pour suite ou plusieurs pièces 200 M² À RÉNOVER: - Communicant avec la partie habitée : - Atelier de 65 m² - Ancien pressoir de 40 m² - Étage complet à aménager - À terme : environ 300 m² possibles. CONFORT & AUTONOMIE - Chauffage électrique + poêle à bois - Panneaux photovoltaïques (contrat d’État avantageux) - Double alimentation en eau : réseau public + ruisseau - Chauffe-eau thermodynamique - Une gestion pensée pour l’autonomie et la sobriété. DÉPENDANCES PLEINES DE CHARME - Petite maisonnette de 20 m² avec terrasse suspendue - Ancien poulailler à réinventer : chambre d’amis, atelier… - Grand préau (carport) - Hangar à bois UN TERRAIN VIVANT - Plus de 3 hectares mêlant prairies, sources, sous-bois et rochers - Eau de source utilisable pour jardin et travaux - Assainissement individuel non conforme à remettre aux normes LES ATOUTS - Calme absolu, aucun vis-à-vis - Orientation sud - Potentiel rare : 300 m² + dépendances - Éléments naturels puissants : ruisseau, dolmens, arbres - Autonomie énergétique et en eau en devenir - À 20 min de Vannes NOTRE AVIS Un lieu qui vous choisit autant que vous le choisissez. Entre Yggdrasil et Brocéliande, cette longère est une invitation : ancrage, création, inspiration. Un bien singulier pour qui rêve d’une vie en harmonie avec la nature, à deux pas de la ville.