Maison à vendre, Saint-Adjutory (16)

Description

Charmante maison de village de quatre chambres avec grange et vue sur la campagne – Proche La Rochefoucauld amp; Angoulême Nichée dans le paisible village de Saint?Adjutory, cette belle maison de quatre chambres offre le parfait équilibre entre charme rural et confort pratique. À seulement 6 km de la ville historique de La Rochefoucauld — avec ses commerces, restaurants et son superbe château — et à 30 minutes d'Angoulême, la propriété bénéficie d'un accès facile au TGV ainsi qu'aux grands axes routiers vers Paris, Bordeaux et au?delà. ? Un cadre de vie confortable et serein Le rez?de?chaussée comprend un séjour spacieux et lumineux ouvrant directement sur une cour paysagée et close — idéale pour les repas en plein air et les soirées d'été. Une cuisine séparée et une buanderie dédiée ajoutent à la fonctionnalité de la maison. ?? De l'espace pour la famille et les invités À l'étage, vous trouverez quatre chambres bien proportionnées ainsi qu'une salle de bain familiale, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir des visiteurs ou une famille grandissante. ?? Grange polyvalente amp; espace extérieur La propriété comprend une grange de plus de 100 m², ainsi que des pièces supplémentaires pouvant être aménagées en ateliers, espaces de stockage ou projets futurs. La parcelle totale s'étend sur 800 m², avec des vues sur la campagne et une atmosphère villageoise paisible. ? Équipements modernes amp; atouts écologiques Raccordée au tout?à?l'égout, la maison bénéficie également de panneaux solaires récemment installés sur la grange — une excellente avancée vers l'efficacité énergétique et la réduction des coûts de fonctionnement. ? Une belle opportunité au coeur de la Charente Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation à potentiel, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans l'une des régions les plus pittoresques de France. Profitez de la tranquillité de la vie villageoise avec la commodité des villes et des liaisons de transport à proximité. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1528.00 et 2069.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY