Maison à vendre, Le Lude (72)

Description

!!!! Sous Offre !!!! Située au cœur de la commune du Lude, cette maison en pierre développe une surface habitable d'environ 186 m² répartie sur deux niveaux, avec cave, grenier aménageable, dépendance et atelier. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial. Composition du bien : À l'étage : •Un palier avec accès au grenier aménageable •Deux premières chambres avec moquette, double vitrage PVC et volets roulants manuels •Une grande chambre avec cheminée •Une salle de bains avec WC à rénover •Une quatrième chambre avec placard intégré •Électricité à revoir à l'étage Au rez-de-chaussée : •Une entrée traversante desservant les différentes pièces •Une pièce avec point d'eau et arrivée de gaz (possibilité cuisine), idéale pour créer un logement indépendant •Une salle de douche •Une salle à manger avec cheminée •Un salon séjour lumineux •Une cuisine indépendante avec accès direct à l'arrière-cour •Une arrière-cuisine attenante Extérieurs et annexes : •Petite cour à l'arrière •Une dépendance et un atelier offrant un espace de rangement ou de travail complémentaire •Belle cave voûtée saine, avec arrivée d'eau et chaudière au gaz de ville Informations techniques : •Chauffage principal au gaz de ville •Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage •Volets roulants manuels à l'étage, électriques au rez-de-chaussée •Compteur Linky installé •Possibilité de stationnement à proximité ⸻ Cette propriété se distingue par son potentiel d'aménagement et son emplacement pratique à proximité des commodités du centre-ville. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec grands volumes qu'à un investissement locatif après réhabilitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 585442 )