Maison à vendre, La Guérinière (85)

Description

LA GUÉRINIÈRE - Au coeur du Bois des Eloux et à 750 m de la plage en traversant le bois, belle architecture pour cette maison sur plus de 1100 m2. Située en zone blanche du PPRL et au calme, confortable et exposée plein sud, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dressing, un salon/séjour avec cheminée donnant sur un vaste terrasse, une cuisine aménagée et équipée, 3 belles chambres dont une avec sa salle d'eau et wc, une salle de bains/wc, cellier/buanderie et préau fermé. À l'étage par l'extérieur : une chambre de 18 m2 avec salle de bains/wc et dressing. Dépendance sur 2 niveaux composée de 3 pièces ( caves et atelier) Enfin un garage de grande hauteur de 32 m2 avec mezzanine sur les 2/3 de la surface et atelier Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 541 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4810.00 € et 6580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405