Maison à vendre, La Croix-Blanche (47)

Description

Confort et Praticité : Plain-Pied Familial à La Croix Blanche (47340) Idéalement situé dans un quartier calme, à seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen, ce plain-pied offre confort et luminosité. À proximité de toutes les commodités et des transports en bus à 5 minutes à pied, ce bien est idéal pour les familles. Travaux Énergétiques Récents : •Baie vitrée (installée en novembre 2023) •Poêle à granulés (2024) •Chauffe-eau solaire (2024) avec ballon électrique de 300 litres • Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce • Isolation des combles (35 cm) Superficie habitable : 91 m² (garage attenant de 16 m2) Terrain clos : 1 166 m² Espace Jour : Une pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine équipée, un salon et un séjour avec une belle grande baie vitrée. Espace Nuit : Trois chambres dont deux avec dressing, une salle de bain et un WC séparé. Extérieurs : Détendez-vous sur la terrasse et profitez du jardin plat et clos, accessible par un portillon et un grand portail. Atouts : Garage de 16 m², dépendance de 15 m², menuiseries en double vitrage, cuisine équipée, chauffe-eau solaire, ainsi qu'une micro-station d'assainissement. Travaux à prévoir : crépis extérieur Un bien prêt à vous accueillir, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro RSAC 892949967. Les honoraires sont à la charge du vendeur (11 640€). DPE réalisé le 13/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 370 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.