Maison à vendre, Louvigné-du-Désert (35)

Description

MAISON DE CARACTÈRE EN GRANIT ROUX - 156 m² HABITABLES + ATELIER DE 240 m² - LOUVIGNÉ-DU-DÉSERT Christèle FAVRAIS, conseillère immobilière chez Dr HouseImmo, vous propose cette authentique bâtisse en granit roux idéalement située à seulement 400 mètres du centre-ville de Louvigné-du-Désert. Cette commune dynamique de 3 400 habitants offre écoles, commerces, transports et services de proximité. Vous rejoignez l'A84 (axe Rennes-Caen) en 10 minutes, le Mont-Saint-Michel en 30 minutes et les plages en une heure. Située à proximité du centre ville, cette propriété pleine de charme séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les artisans, entrepreneurs ou artistes grâce à son impressionnant atelier indépendant de 240 m². Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une cuisine aménagée de 22 m² ouverte sur une véranda lumineuse de 12 m², créant un agréable espace de vie de 34 m² tourné vers le jardin. Le salon/séjour traversant de 31 m², agrémenté d'une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une suite parentale créée lors d'une extension en 2009 complète le rez-de-chaussée avec une chambre de 15 m², une salle d'eau privative et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres de 13 à 16 m², dont une bénéficie de sa propre salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire ainsi que des WC séparés viennent compléter ce niveau. Un grenier aménageable offre encore un beau potentiel d'évolution. Le sous-sol accueille une buanderie, une chaufferie équipée d'une chaudière bois et pellets installée en 2018 ainsi qu'un garage. Un bureau indépendant avec pièce attenante, accessible par l'arrière de la maison, permet également d'envisager la création d'un logement locatif ou d'un espace professionnel avec accès privatif. L'atelier de 240 m² constitue un véritable atout : équipé d'un monorail avec palan électrique, d'un éclairage complet, d'une alimentation en 220 V et 380 V, d'un sol bétonné et d'un appentis couvert en ardoises, il s'adapte à de nombreux projets professionnels ou de loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 3 289m2 arboré avec jardin, pelouse et poulailler, offrant un cadre de vie verdoyant et préservé et une parcelle de 895 m2 pouvant être détachée pour la revente. Une propriété rare sur le secteur, alliant le charme de la pierre, de beaux volumes et un fort potentiel professionnel ou locatif. Prix : 238 900 € honoraires charge acquéreur. DPE : E (301 kWh/m²/an) - GES : B (9 kg CO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 25/07/2023. Contact : Christèle FAVRAIS - Dr HouseImmo - 06 13 18 08 21 - [email protected] Agent commercial RSAC Rennes n802 485 698. Estimation offerte de votre bien. Vente, achat, conseil immobilier : je vous accompagne à chaque étape de votre projet. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.