Villa à vendre, Saint-Martin-du-Fouilloux (49)

Description

DE RETOUR A LA COMMERCIALISATION!!! Maison avec vie de plain-pied et grenier aménagé À seulement 10 minutes d'Angers, découvrez cette charmante maison située à Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate du groupe scolaire Pierre Ménard, des commerces (pharmacie, supérette…) ainsi que d'un pôle médical regroupant médecins et infirmiers. Parfaitement entretenue, cette maison se niche au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos de 3 168 m², avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers…) et une piscine hors-sol. Une partie du terrain est constructible. Intérieur : Entrée desservant une pièce de vie spacieuse avec cuisine américaine, aménagée et équipée et veranda pour une surface de vie de plus de 63 m² Arrière-cuisine et buanderie Trois chambres (de 9.30 à 12.58m²) Salle d'eau WC indépendant À l'étage : Deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de cinéma. Extérieurs : Portail électrique avec visiophone Piscine hors-sol Terrain arboré de 3 168 m² Deux garages et annexes Grande terrasse de 35 m² avec store banne Les atouts de ce bien : Environnement calme et verdoyant Nombreuses possibilités d'aménagement Vie de plain-pied Ligne de bus n°36 menant à Angers en 20 minutes Proximité écoles, commerces et services de santé. Bus deservant le collége de Saint Georges sur Loire À propos du DPE :Le logement est classé D (220 kWhEP/m².an), mais se trouve déclassé en E en raison du système de chauffage. Consommations indicatives actuelles : Électricité : environ 1 050 € / an Chauffage : environ 1 000 € / an ? Dossier technique remis en fin de visite? Visite virtuelle disponible sur simple demande Pour plus d'informations ou organiser une visite :Sébastien Morata – Rosine Immo West? 07 87 47 17 50? [email protected] commercial indépendant – RSAC 824 588 636 Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3374.00 € et 4566.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824588636