Maison à vendre, Reventin-Vaugris (38)

Description

Située à REVENTIN VAUGRIS à 40 mn au SUD de Lyon (et bientôt à 25 mn nouvelle entrée vers LYON et sortie depuis LYON sur autoroute A7 (accès 3 min). Plein centre du Village, au calme, superbe propriété comprenant 2 bâtiments datant de 1846. Une maison de 280m² sur 3 niveaux RDC + 2 étages rénovée entièrement en 2001 et 2021 qui offre de plain-pied : un salon télé de 23m², un séjour avec cheminée et plafond à la française de 30.6m², une magnifique cuisine équipée haut de gamme avec plan central de 35 m² avec buanderie. le tout ouvrant de plain-pied sur le jardin clos et la piscine. En étages, cette demeure dispose de 3 grandes chambres, 1 suite parentale de 45m² (chambre + SdB), une petite chambre. une salle de jeux de 47,17m² (possibilité de Chambres supplémentaires) et deux salles d'eau. EXCELLENT DPE pour une bâtisse ancienne, Chauffage par pompe à chaleur. Cette propriété dispose également d'un deuxième bâtiment indépendant de 380m² sur terrain de 700 m2 entièrement aménagé et rénové en 2000 et 2019, isolé chauffage/clim réversible ; aujourd'hui divisé en bureaux, il peut accueillir une société avec son superbe hall d'entrée de 25,6m² et ses 6 bureaux, salle de réunion, salle de repos /cuisine équipée, 2 WC, son parking 8 voitures. Ce bâtiment peut aussi faire l'objet d'un changement de destination pour de l'habitation, appartements (duplex, rez de jardin) ou locaux commerciaux. Une parcelle constructible pourrait être éventuellement détachée. La propriété jouit également d'un garage de 80m² (également modulable), d'une piscine de 8m x 4m chauffée, d'une annexe local jardin, d'un superbe terrain de 2500 m² clos de haies et palissades, grand parking, cave à vins. l es possibilités sont nombreuses: une maison de maitre et un cabinet comptable, médecins, placements foncier.. Possibilité de division. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2083.00 et 2819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Vanessa BAZILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 348 584 R.S.A.C. Vienne RCP 5065858904 AXA