Maison à vendre, Corbonod (01)

Description

Corbonod (01420) – Belle maison familiale rénovée de 213 m² – 6 pièces Située sur la commune de Corbonod (01420), à moins de 5 minutes de la gare SNCF (ligne Lyon–Genève) et de Seyssel, découvrez cette superbe maison familiale entièrement rénovée, offrant 213 m² habitables répartis en 6 pièces. Sur un terrain de 699 m², la propriété se compose actuellement de deux logements distincts, mais peut très facilement être réunie en une grande habitation unique ou même accueillir un troisième logement indépendant d'environ 60 m² dans les combles. Rez-de-chaussée (108,59 m² - 3 pièces) •Spacieux séjour chaleureux de 33 m² avec cheminée insert •Cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse •Cellier/buanderie équipé d'un four à bois (pizzas/pains) •Deux grandes chambres •Salle de bains avec WC À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée d'environ 100 m², dont une partie couverte (24 m²), avec un puits décoratif en pierre. Rez-de-jardin (100,39 m² - 3 pièces) •Cuisine équipée •Deux chambres •Salle de bains avec WC •Terrasse de 60 m² avec vue imprenable sur le Mont des Princes Annexe / Garage (38,38 m² – construit en 2006) •Espace garage •Chaufferie / atelier •Espace sanitaire Combles aménageables (60 m²) Les combles bénéficient déjà d'une dalle, huisseries, et d'un escalier intérieur. La belle hauteur sous plafond permet d'envisager un nouveau logement ou un agrandissement de l'espace de vie. ________________________________________ Prestations & Confort •Rénovation de qualité, avec matériaux soignés •Huisseries en double vitrage bois •Isolation thermique performante •Pompe à chaleur air/eau neuve (2023) •Ballon thermodynamique (2023) pour l'eau chaude •Excellent classement énergétique (DPE) pour un confort optimal et des consommations maîtrisées ________________________________________ Plusieurs possibilités d'usage •Maison familiale unique de 213 m² avec 6 à 7 pièces •Deux logements indépendants type T3 (idéaux pour résidence principale + location) •Investissement locatif : location des deux logements actuels et création d'un troisième logement de 60 m² dans les combles ________________________________________ Localisation idéale •À 5 minutes de Seyssel et de la gare SNCF •Proximité immédiate des grandes villes : oAix-les-Bains : 40 min oAnnecy : 45 min oGenève : 45 min oChambéry : 55 min ________________________________________ Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence avec revenus complémentaires. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 588037 )