Maison à vendre, Ableiges (95)

Description

À vendre – Propriété d'exception à Ableiges (95) Ancien presbytère du XIX? siècle – 230 m² habitables – 4 suites – Jardin clos de 750 m² Située au coeur du village d'Ableiges, à seulement 40 minutes en voiture de Paris et à quelques pas du prestigieux Golf d'Ableiges, cette demeure chargée d'histoire, ancien presbytère édifié au XIX? siècle, a été entièrement rénovée avec gout tout en préservant son authenticité, notamment grâce à ses superbes tomettes d'époque. Développée sur trois niveaux principaux, la maison offre au rez-de-chaussée de belles pièces de réception : un beau salon, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine équipée ainsi qu'une buanderie discrète. À ce niveau, une spacieuse suite parentale s'ouvre directement sur la terrasse et dispose de sa propre salle de bains ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort de plain-pied très apprécié. Au premier étage, deux élégantes suites, chacune avec ses toilettes privatives, complètent l'espace nuit : l'une avec salle de bains comprenant baignoire et douche, l'autre avec une salle d'eau. Le deuxième étage, sous combles et baigné de lumière grâce à ses six fenêtres, accueille une dernière suite d'environ 60 m² au sol, avec salle de douche et toilettes, offrant un espace intime et lumineux au charme singulier. Une authentique cave voûtée, un garage fermé et un portail automatique viennent parfaire cet ensemble Pour plus de confort et de sécurité. Le tout s'ouvre sur un jardin paysager et clos d'environ 700 m², sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité dans un environnement verdoyant. Nichée dans un cadre paisible, calme et recherché, cette propriété rare séduira les amateurs de belles demeures alliant cachet de l'ancien et confort moderne, tout en restant connectés à la capitale. Accès et commodités : la gare de Montgeroult–Courcelles, située à proximité, dessert Paris Saint-Lazare en 45 minutes. Compter environ 40 minutes en voiture pour rejoindre Paris. Commerces et écoles accessibles rapidement. Un bien d'exception, idéal en résidence principale ou secondaire, conjuguant prestige, authenticité et modernité. À noter également : grâce à son aménagement actuel en plusieurs suites indépendantes, la propriété représente une superbe opportunité pour un investisseur souhaitant créer un gîte ou une maison d'hôtes de charme Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1950.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Eva Mangot-Lagarde Agent commercial (Entreprise individuelle)