Maison à vendre, Saint-Amour-Bellevue (71)

Description

Nichée dans la commune prisée de Saint-Amour-Bellevue, reconnue pour ses paysages vallonnés et ses vins d’exception, cette élégante maison en pierre d’environ 310 m² s’ouvre sur un terrain arboré de plus de 2 000 m² avec piscine. À la croisée du Beaujolais et de la Bourgogne du Sud, l’adresse est idéale : accès rapide aux autoroutes et gare TGV de Mâcon-Loché à proximité. Parfait pour une résidence principale comme pour un projet d’accueil touristique. Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes baignés de lumière : vaste cuisine dinatoire conviviale, salon TV chaleureux et bureau indépendant propice au télétravail. À l’étage, un second salon met en valeur la charpente apparente et offre une vue dégagée jusqu’au Mont Blanc (par temps clair). L’espace nuit comprend trois chambres, une suite parentale et deux salles de bains, alliant confort et intimité. Côté dépendances, un grand studio attenant (accès séparé) permet d’héberger famille/amis ou de générer un revenu locatif. Deux gîtes communicants, desservis par une entrée dédiée, totalisent cinq chambres et ouvrent de belles perspectives d’exploitation touristique dans un secteur très recherché. Pour les moments de détente, la piscine creusée s’accompagne d’un pool house à aménager (espace bien-être, sauna/hammam, salle de soins selon vos envies). Un garage indépendant, des huisseries récentes et des matériaux de qualité (pierre, bois, sols en pierre) complètent cet ensemble rénové avec un subtil mélange d’authenticité et de touches contemporaines. Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal pour concilier vie familiale et projet professionnel. CLASSE ENERGIE : 75 – C / CLASSE CLIMAT : 15 – C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 entre 2167 € et 2931 €. Pacôme VEXLARD – Agent commercial (EI) – RSAC 531 028 413 – Dijon. Tél : +33 6 11 04 41 04